Классификация складских помещений для ответственного хранения

Если вы ведете бизнес в реальном секторе экономики, рано или поздно вам понадобится склад. На этом этапе важно не прогадать и выбрать помещение правильно. Нужно учесть его коммерческий и пожарный класс. О том, чем они различаются и как сделать выбор, расскажем в статье.

Больше новостей и полезных статей о бизнесе на маркетплейсах читайте в Телеграм-канале Yunu.

В России и СНГ нет единой классификации складов по качеству оснащения и габаритам. Но большинство арендаторов пользуются шкалой, принятой в международных консалтинговых компаниях. По ней классы от A до D присваиваются после комплексной оценки объекта.

Склады А-класса представляют собой современные одноэтажные логистические комплексы, построенные по специальному проекту «с нуля» из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей. Их отличительная черта — высота потолков от 10 метров, позволяющая организовать стеллажное хранение до 6–7 ярусов. Шаг колонн — от 9 метров, что обеспечивает свободное маневрирование погрузочной техники и эффективное использование площади.

Обязательные атрибуты — полноценные системы вентиляции и отопления, позволяющие поддерживать заданный климатический режим, а также офисные и вспомогательные помещения, встроенные в конструкцию или пристроенные. Круглосуточная охрана территории, видеонаблюдение, система автоматической пожарной сигнализации и пожаротушения (чаще спринклерная) являются стандартом. Погрузочно-разгрузочные работы ведутся через автоматические доковые ворота с гидравлическими пандусами, их количество рассчитывается по принципу «одни ворота на каждые 700–1000 кв. м складской площади». Территория комплекса имеет магистральный подъезд, асфальтовое покрытие, зоны для маневрирования и стоянки большегрузного транспорта.

Класс А+ — это премиум-сегмент. Он отличается улучшенными параметрами: высота потолков часто от 13–15 метров, шаг колонн — от 12 метров, в ряде случаев их вовсе нет. Пол выполнен из бетона с антипылевым покрытием, выдерживающим нагрузки свыше 5 тонн на кв. м. Плотность застройки территории не превышает 40–45 %, есть просторные подъезды и резервные площадки. Обязательно наличие собственной автономной электроподстанции и котельной, которые гарантируют бесперебойную работу всех внутренних систем.

Склады класса В — наиболее массовый и сбалансированный по соотношению цены и качества сегмент. К нему относятся как современные одноэтажные постройки, так и капитально реконструированные здания советского периода (например, бывшие производственные цеха). Высота потолков обычно составляет 6–8 метров, что позволяет использовать стеллажное оборудование, но с меньшей вертикальной емкостью, чем в классе А. На полу — асфальт или бетон, без специального антипылевого покрытия, с допустимой нагрузкой от 3 тонн/кв. м.

Есть обязательные системы отопления и вентиляции, пожарной сигнализации. Система автоматического пожаротушения встречается часто, но не является абсолютным требованием для отнесения к классу В. Погрузка осуществляется через ворота докового типа или, что характерно для реконструированных зданий, через рампы (пандусы). Территория огорожена и охраняется. Офисные помещения могут быть как встроенными, так и расположенными в отдельном здании на территории.

Класс склада В+ занимает промежуточное положение между В и А. Это, как правило, новые здания, не дотягивающие по некоторым параметрам до А (например, из-за высоты потолков в 8–10 м или менее премиальной локации), либо объекты категории В, прошедшие глубокую модернизацию инженерных систем и фасада.

К складам С-класса относят капитальные производственные помещения или утепленные ангары без реконструкции. Это могут быть одно- или многоэтажные здания с обязательным грузовым лифтом. Высота потолков — от 4 метров. Пол — асфальт, бетон или даже плитка. Отопление, как правило, есть, но оно поддерживает минимальную положительную температуру (+8…+14 °C). Вентиляция может быть естественной, автоматическое пожаротушение устанавливается редко. Охрана часто присутствует только на периметре.

Это помещения минимального комфорта: неотапливаемые ангары, подвалы, бомбоубежища или сельскохозяйственные постройки. Здесь могут полностью отсутствовать отопление, современная вентиляция, системы пожаротушения или надежная охрана.

Помимо коммерческого класса, склады принципиально различаются по своей роли в логистической цепи, что определяет их планировку, оснащение и расположение.

• Распределительные центры. Аккумулируют крупные партии от множества поставщиков, осуществляют кросс-докинг, сортировку, комплектацию индивидуальных заказов и отгрузку в розничные сети или напрямую клиентам. 
• Склады долгосрочного хранения. Предназначены для размещения товаров с низкой оборачиваемостью, сырья или сезонной продукции.
• Склады операторов ответственного хранения. Предоставляются логистическими компаниями в аренду вместе с полным набором услуг. 
• Специализированные склады. Холодильные и морозильные, фармацевтические, таможенные.

Категория складского помещения по взрывопожарной и пожарной опасности (обозначается как А, Б, В1-В4, Г, Д) — это нормативный параметр, который не зависит от коммерческого класса. Он определяется строго по Федеральному закону № 123-ФЗ и СП 12.13130.2009 на основе вида, количества и пожароопасных свойств хранимых материалов.

Арендатор должен заранее знать категорию помещения и соотносить ее со своим товаром:

• Склад А-класса (повышенная взрывопожароопасность). Горючие газы, ЛВЖ с температурой вспышки до 28 °C (бензин, ацетон), материалы, взрывающиеся при контакте с водой или воздухом.
• Склад Б-класса (взрывопожароопасность). Горючие пыли, ЛВЖ с температурой вспышки выше 28 °C (керосин, масла), легковоспламеняющиеся волокна.
• Склад В-класса (пожароопасность). Твердые горючие и трудногорючие материалы (бумага, дерево, текстиль, резина, многие виды пластика, некоторые химикаты в неопасной упаковке). Подразделяется на четыре подкатегории (В1–В4) в зависимости от удельной пожарной нагрузки (количество горючего материала на квадратный метр).
• Склад Г- и Д-класса. Присваиваются складам с негорючими материалами (металл, стекло).

Размещение товаров, повышающих категорию помещения (например, хранение лакокрасочных материалов на складе Д-класса), является нарушением и влечет административную ответственность. Для складов А и Б стоимость страхования имущества и аренды, как правило, выше.

Класс А обеспечивает максимальную операционную эффективность и снижение логистических издержек на единицу хранения. Высокие потолки позволяют задействовать до 40–50 % дополнительного полезного объема по сравнению со складом класса В той же площади. Это прямой путь к экономии на аренде за счет более плотного размещения. Современные системы климат-контроля минимизируют риски порчи гигроскопичных или температурно-чувствительных товаров. Автономные источники энергии и развитая инфраструктура ворот сокращают простои транспорта, что критично для бизнеса с высокой оборачиваемостью.

Класс В предлагает надежное решение для стандартных задач. Он подходит для товаров, не требующих строгого климат-контроля, с низкой или средней оборачиваемостью, а также для компаний, чья бизнес-модель чувствительна к фиксированным издержкам в виде арендной платы. Однако важно учитывать скрытые издержки: меньшая плотность хранения может потребовать аренды большей площади. А из-за отсутствия резервных источников энергии придется нести риски при авариях в сетях.

Чтобы выбрать склад, воспользуйтесь простым чек-листом:

• Проанализируйте товарную номенклатуру. Составьте техническое задание: допустимый температурный и влажностный диапазон, требования к чистоте, наличие запаха, пылевыделения. Определите пожарную категорию, необходимую для ваших товаров. Оцените габариты, вес и тип упаковки для расчета нагрузки на пол и потребности в стеллажах.
• Смоделируйте логистические процессы. Рассчитайте средний и пиковый товарооборот. Это определит необходимое количество ворот, размер зоны приемки и отгрузки.
• Оцените локацию и инфраструктуру. Идеальное расположение — внутри или вблизи крупной транспортной развязки. Проверьте загрузку дорог в пиковые часы. На территории должны быть достаточные площади для маневрирования и стоянки как грузового, так и легкового транспорта сотрудников и клиентов.
• Определите затраты. Запросите полный расчет стоимости: ставку аренды, операционные расходы на коммунальные услуги, охрану, уборку, вывоз мусора. Уточните порядок их расчета и индексации.

Правильно выбранный склад снизит стоимость логистики и повысит финансовую устойчивость вашей компании. Именно поэтому важно ответственно подойти к его поиску.